合約文件租賃房屋合約
房屋租賃合約
完整的房屋租賃合約範本，含押金、修繕、退租條款
可自訂變數（16 項）
出租人（甲方）例：○○○
甲方身分證字號例：A123456789
甲方地址例：台北市○○區○○路○○號
甲方電話例：09XX-XXX-XXX
承租人（乙方）例：○○○
乙方身分證字號例：B987654321
乙方電話例：09XX-XXX-XXX
租賃標的地址例：台北市○○區○○路○○號○樓
房屋類型例：住宅/套房/公寓
建物面積例：○○坪
租賃起始日例：2026年1月1日
租賃終止日例：2027年12月31日
每月租金例：新台幣○○,○○○元整
押金金額例：新台幣○○,○○○元整（相當於○個月租金）
繳租日例：每月5日前
簽約日期例：2026年○月○日
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房屋租賃合約書
立合約書人：
| 出租人（甲方） | {{landlord}} | 身分證字號 | {{landlordId}} |
| 地址 | {{landlordAddress}} | 電話 | {{landlordPhone}} |
| 承租人（乙方） | {{tenant}} | 身分證字號 | {{tenantId}} |
| 電話 | {{tenantPhone}} |
茲因甲方將其所有之房屋出租予乙方使用，經雙方同意訂立本合約，條款如下：
第一條 租賃標的
甲方同意將坐落於「{{propertyAddress}}」之{{propertyType}}，建物面積約{{propertyArea}}，出租予乙方作為居住使用。
第二條 租賃期間
租賃期間自{{startDate}}起至{{endDate}}止，共計○年○個月。租期屆滿後，如乙方欲續租，應於租期屆滿前一個月以書面通知甲方，經甲方同意後另訂新約。
第三條 租金及押金
- 每月租金為{{monthlyRent}}，乙方應於{{paymentDay}}繳納當月租金。
- 乙方應於簽約時繳納押金{{deposit}}，甲方應開立收據。
- 租期屆滿或合約終止時，甲方應於乙方遷出並點交房屋後十四日內，將押金無息退還乙方，但得扣除乙方積欠之租金、水電費或損壞賠償金。
第四條 使用限制
- 乙方應依約定用途使用租賃標的，不得變更用途或供非法使用。
- 乙方不得將租賃標的全部或一部轉租、出借或以其他方式供他人使用。
- 乙方不得擅自改建、增建或變更租賃標的之結構。
- 乙方應遵守大樓管理規約及相關法令規定。
第五條 修繕責任
- 租賃標的之自然損壞，由甲方負責修繕。
- 因乙方使用不當或故意、過失所致之損壞，由乙方負責修繕或賠償。
- 乙方如需修繕，應事先通知甲方，經甲方同意後始得為之。
第六條 費用負擔
| 費用項目 | 負擔方 |
| 房屋稅、地價稅 | 甲方 |
| 水費、電費、瓦斯費 | 乙方 |
| 網路費、第四台 | 乙方 |
| 大樓管理費 | □甲方 □乙方 |
第七條 提前終止
任一方欲提前終止本合約，應於一個月前以書面通知他方。提前終止之違約金計算方式如下：□一個月租金 □兩個月租金 □其他：________。
第八條 點交與返還
乙方於租期屆滿或合約終止時，應將租賃標的回復原狀返還甲方，並清償所有費用。雙方應共同點交，確認房屋及設備狀況。
第九條 附屬設備
甲方提供之附屬設備如下（請勾選）：
| □冷氣 ___台 | □電視 ___台 | □冰箱 | □洗衣機 |
| □熱水器 | □瓦斯爐 | □床組 ___組 | □衣櫃 ___個 |
| □書桌 ___張 | □椅子 ___張 | □沙發 | □餐桌椅 |
第十條 爭議處理
本合約如有未盡事宜，依民法及相關法令規定辦理。如有爭議，雙方同意以租賃標的所在地之地方法院為第一審管轄法院。
本合約一式兩份，由甲乙雙方各執一份為憑。
| 立合約書人 | ||
| 甲方（出租人） | 簽名：________________ | 日期：________________ |
| 乙方（承租人） | 簽名：________________ | 日期：________________ |
中華民國 {{signDate}}