房屋租賃管理表驗算報告
房東的租金收支、押金上限檢查與投報率。
✅ 已驗算 2026年9月13日・v2026.09.13-be183b
找到並已修正的問題
- 沒有押金上限提醒；住宅租賃押金不得逾 2 個月租金（租賃住宅市場發展及管理條例第 7 條），已加自動檢查。
- 標題寫「年度統計」，實際只統計 1～3 月；已更正名稱，淨投報率改依已填月數年化。
怎麼驗的
- 把模板交給 LibreOffice（跟本站線上編輯器不同的另一套試算引擎）真的重算一次，不是拿同一套公式自己算自己。
- 押金剛好 2 個月必須顯示未超過、3 個月必須顯示超過；淨投報率必須等於淨收入 ÷ 已填月數 × 12 ÷ 購入價格。
計算依據（官方來源）
- 住宅租賃押金上限：押金不得逾 2 個月租金
租賃住宅市場發展及管理條例第 3、4、7 條（修正日期 112-02-08）；土地法第 99 條（修正日期 113-08-07）核對日 2026-09-13
最近一次驗算紀錄
版本 v2026.09.13-be183b・比對 4 項・全部通過，且之後模板與法規沒有變動
- ✅ 租賃範例（剛好 2 個月）：押金 50,000／月租 25,000 → ✓ 未超過上限
- ✅ 反向驗證：押金 3 個月：押金 75,000／月租 25,000 → ✗ 超過2個月租金
適用範圍與限制
- 押金上限適用住宅租賃；店面、辦公室、休閒旅遊、租期未滿 30 日者不適用該條例。
- 投報率未扣除房屋稅、地價稅與租賃所得稅，請依實際稅額填入「稅金」欄。
驗算報告說明的是範本公式與內容是否符合所列法規與官方費率，實際權益仍以勞動契約、主管機關認定與個案事實為準。